Zukunftsfähig gebaut: Neuer Wohnkomplex in der Urmelstraße in Augsburg

Im Augsburger Stadtteil Lechhausen, im sogenannten Puppenkisten-Viertel, haben wir für die Wohnbaugruppe Augsburg eine Wohnanlage mit 47 geförderten Wohnungen in Holzrahmenbauweise mit Massivholzdecken realisiert. Das Projekt wurde im Rahmen der Einkommensorientierten Förderung (EOF) errichtet und bietet barrierefreie 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen – drei davon rollstuhlgerecht.

Der unterkellerte Neubau besteht aus drei separaten Gebäudeteilen, die über eine gemeinsam genutzte Tiefgarage miteinander verbunden sind. Zwei Gebäude wurden dreigeschossig (Gebäudeklasse 3), eines viergeschossig (Gebäudeklasse 4) errichtet – auf einer Grundstücksfläche von rund 4.700 m² mit 4.024 m² Bruttogrundfläche (BGF). Alle Gebäude erfüllen den Standard „Klimafreundliches Wohngebäude“ (KFWG) und entsprechen dem Effizienzhaus-40-Standard.

Die Außen- und Innenwände der Wohneinheiten wurden in Holzständerbauweise (KVH/BSH) erstellt, die Decken in Holzmassivbauweise (Brettsperrholz). Ergänzt wurden die Konstruktionen durch Betonfertigteil-Loggias, während die Erschließungskerne und das Untergeschoss in Betonbauweise hergestellt wurden. Insgesamt kamen rund 1.000 m³ Holz zum Einsatz – das entspricht einer langfristigen CO₂-Speicherung von rund 900 Tonnen.

Die präzise Vorfertigung in unserem Werk in Blaustein sicherte eine gleichbleibend hohe Qualität, verkürzte die Bauzeit und reduzierte die Belastung für die Anwohner auf ein Minimum. Vor Ort ermöglichte der hohe Vorfertigungsgrad eine schnelle Montage mit geringem Platzbedarf. Die Holzbauweise sorgt für präzise Abläufe, hohe Flexibilität in der Wohnungsaufteilung, hervorragende Wärmedämmwerte und bindet dauerhaft CO₂, wodurch das Projekt den Anforderungen des klimafreundlichen Wohnens entspricht.

Die Wohnanlage verfügt über attraktive Außenflächen mit Spiel- und Aufenthaltsbereichen, eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen, 5 ebenerdige Stellplätze sowie 125 Fahrradabstellplätze. Begrünte Flachdächer und eine Photovoltaikanlage unterstützen die nachhaltige Nutzung.

Die kurze Vorbereitungszeit von nur fünf Monaten zwischen Auftragserteilung und Baustart stellte eine Herausforderung dar, die wir erfolgreich gemeistert haben. Das Ergebnis: ein termingerecht realisiertes, zukunftsfähiges Holzbauprojekt, das zeigt, wie leistungsfähig, effizient und nachhaltig moderne Holzrahmenbauweise mit Massivholzdecken heute ist.

Visualisierung ©Büro Raumflug